Pytanie o pomoc

[Luxus]

Witam.

Może ktoś tu na forum mi pomoże bo ja się tylko orientuje a nie jestem specjalistą a może tu się jakiś znajdzie.

A wiec posiadam 2,1 hektara pola w trzech kawałkach 2 z nich leża tuz za linia zabudowy.

Gmina twierdzi iż trzeba ok 2 lata na ich zmianę i nie jest pewne czy się uda. Moje pytanie brzmi czy da się to jakoś przyspieszyć. Jak tu nacisną by coś ugrać?

Z góry dzięki za podpowiedzi

[miro]

A tak konkretniej co chcesz osiągnąć ?

[kotunia]

napoisz jaśniej o co Ci chodzi. Możesz napisac na moje PW

[Luxus]

Konkretnie czy da się przyspieszyć tą przemianę z pola ornego na działkę budowlana. Pole kategoria IVb. Albo nacisnąć na urzędników żeby nie czekać 2 lata na odpowiedz, czy jak kto woli na zmianę planu zagospodarowania bo niby nie ma funduszy na ten moment.

[miro]

Chcesz się budować, czy działki mają iść na sprzedaż ?

[Luxus]

Oczywiście ze budować o sprzedaży nawet nie myślałem

[Zico]

wydaje mi sie że tutaj nie ma narzuconych odgórnie dyrektyw .Gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego i tego nie przeskoczysz . Trza czekać na lepszy humor urzędników i wójta

[grizzly]

...Trza czekać na lepszy humor urzędników i wójta...

Ale wiadomo co podnosi "humor" w stopniu PIORUNUJĄCYM!!! :wink: :grin:

 

Nie bójmy "siem" być REALISTAMI!!! :tongue:

 

Czy My "som" gorsze od "sendzióf, prokuratoruf, i adwokatuf" :tongue: :lol:

.

[pioro]

Konkretnie czy da się przyspieszyć tą przemianę z pola ornego na działkę budowlana

jest jeszcze takie pojęcie jak działka siedliskowa to znaczy ze budujesz bez przekształcenia w działkę budowlaną

Idea jest taka - rolnik buduje dla siebie dom na swoim polu ale nie na sprzedaż gminy mają różne wymagania trzeba posiadać lub dzierżawić od 1 do 6 ha ziemi sprobuj spytać w gminie o taki wariant

[miro]

Z tego co się orientuje można wydzielić np. 5 arów pod budowę domu.

Nie występujesz o pozwolenie na budowę typowego domu jednorodzinnego, tylko na coś w formie budynku gospodarczo-mieszkalnego.

Jak go zagospodarujesz zależy już od Ciebie.

 

Zapytaj w gminie o taką możliwość.

[JaGra]

Trzeba wystąpić w Urzędzie Gminy o W Z - kę czyli "warunki zabudowy" na siedlisko. Wtedy dowiesz się jakie warunki trzeba spełnić , aby takowe pobudować.

[Luxus]

No właśnie pytałem o warunki zabudowy dla rolnika to urzędnik stwierdził ze wszystkie przywileje dla rolników zostały już zniesione w gminie ale nie wiem czy była prawda czy tylko na zbycie mnie bo go już maglowałem temat prze 30 minut. Kwestia taka czy te przepisy gmina reguluje sama czy są one ustalone z góry?

Ale dzięki za podpowiedzi zobaczę co ustalę i napisze.

[Luxus]

No i klapa w gminie nie ma mozliwosci zabudowy siedliskowej bo jest narzucony plan zagospodarowania przestrzennego.Pani urzędnik stwierdziła ze łatwiej i szybciej kupić jakaś działkę bo przekształcenie jest kłopotliwe i są to duże koszty dla gminy bo muszą doprowadzi media. A media to koszty a środków brak wiec może to trwać nawet nawet kilka lat. Ogólnie gmina nie jest skora do przesuwania linii zabudowy.

[Pacan Wojciech]

Luxus, mysle ze zabierasz sie do swojej sprawy nie odpowiednio , pytanie urzedników bez przygotowania z własnej strony to czas stracony ,Uwazam , ze jesli jest przestrzenny plan zagospodarowania gminy to powinienes go przeczytac , sprawdzic w jakiej strefie tego planu sa Twoje dzialki ,jakie przeznaczenie w planie maja te tereny i przeczytac czasem miedzy wierszami co tam mozna pobudować, na mapach sprawdzic jak daleko sa media.Nie bardzo rozumiem dlaczego sie przejmujesz stwierdzeniem ze przekształcenia sa kłopotliwe - zycie jest kłopotem , a urzednicy sa dla Ciebie a nie Ty dla nich , po co i za co biorą oni tam pieniadze.Proponuję Ci bys , jesli sam nie potrafisz znalazł sobie projektanta lub architekta , który zgodnie z przepisami wystapi w Twoim imieniu o możliwośc budowy na Twojej dzialce , co do mediów to gmina wcale niema obowiazku ich doprowadzac , to jest sprawa Twoja i sprzedawcy energii gazu lub dostawcy wody lub odbioru scieków -kazdy z tych podmiotów na Twoje zapytanie ( potrzebna mapa terenu w skali 1 : 1000- nie musi byc do celow projektowych ) o mozliwośc dostawy energii wody i odbioru scieków okresli jakie warunki musisz spełnic i ile to bedzie Cie kosztowalo . Gmina ma na Twoj wniosek obowiązek jeśli przepisy nadrzedne to dopuszczaja przekształcic kazdy teren o jaki zapytasz .Jeszcze raz powtarzam przeczytaj przeanalizuj podstwowy dokument czyli Plan Przestrzennego zagospodarowania gmniy.Pozdrawiam P.S jak urzedniczka taka mądra to niech Ci gmina kupi dzialke jesli jest to dla nich klopotliwe , masz grunt wiec trzeba walczyc jesli jestes zdeterminowany by sie tam wybudowac .Trzymam kciuki .

 

 

Luxus - linia zabudowy sie nie przejmuj , jest wyznaczona zawsze od strony drogi lub stref przemysłowych , miescisz sie to mozesz budowac , jesli nie to trzeba szukac odpowiedniego projektu by sie zmiescic w wyznaczony obszarze.Pozdrawiam

[Luxus]

Słuchając rady Pacan Wojciech uderzyłem do architekta i odpowiedz taka : Jest plan i nie ma mozliwosci go przeskoczyć można złoży wniosek ale trzeba czeka na ruch gminy która tylko poinformowała o złożonym wniosku i ze zostanie rozpatrzony w najbliższych latach no i lipa.

Jeszcze jakieś pomysły?

[Zico]

marek301, już radził tutaj https://wedlinydomowe.pl/forum/viewtopic.php?p=341220#341220 :devil: :devil: :devil: :devil:

[Pacan Wojciech]

Luxus, zrobisz jak uważasz , ja jestem z tych co jesli nie dotkną sami tematu, nie polegam na opinii innych do konca , nie dalej jak w maju poszedłem do UM by zapytac czy mogę postawic w granicy dzialki budynek gospodarczy, urzednik odpowiedział ze jest plan ,prawo budowlane i nie jest to możłiwe , obok siedzial jego szef , ktory napomknął mimochodem " niech Pan przeczyta dokladnie plan jaki obowiazuje " zrobiłem co usłyszałem -w planie jak wół jest napisane - dopuszcza sie postawienie budynku gospodarczego w granicy działki pod warunkiem ,ze jego długośc nie przekracza 5,5 mb a wysokość nie przekracza 3 m , Dalej twierdzę ,że czytanie ze zrozumieniem może Ci pomóc , ale zrobisz jak chcesz .Radziłem Ci bys spytał architekta , ale z tego co piszesz on zajął stanowisko , ale nie wiesz czy przestudiował uchwałe.Zycze powodzenia Pozdrawiam

[tusiaczek]

A powiedz czy w najbliższym sąsiedztwie stoją jakieś domy, zabudowania? Bo o ile się nie mylę istnieje tez możliwość przekształcania działek na zasadzie tzw "Dobrego Sąsiedztwa"

[Luxus]

Działka jest tuz za domem sąsiada. Ale miedzy działką a domem sąsiad ma ogródek nie wiem czy to ma znaczenie?

[tusiaczek]

Działka jest tuz za domem sąsiada. Ale miedzy działką a domem sąsiad ma ogródek nie wiem czy to ma znaczenie?

Jak najbardziej ma. Możesz śmiało występować o zmianę na zasadzie "Dobrego sąsiedztwa". Raczej nie powinni robić trudności.

[Luxus]

Nawet jeśli istnieje plan zagospodarowania?

[tusiaczek]

Nawet jeśli istnieje plan zagospodarowania?

Chyba tak ale pewności 100% nie mam :rolleyes: Zwróć się z pytaniem na piśmie i zobacz co odpowiedzą.

[Luxus]

I znowu jakiś pomysł to mi się podoba . Popytam i napisze jak coś odpowiedzą. Dzięki

[Luxus]

Witam. Trochę to trwało ale już wiem wszystko na temat. A wiec : wszystkie te propozycje które tu padły dotyczą gminy gdzie nie obowiązuje plan zagospodarowani jeżeli zaś obowiązuje w/w plan ostateczna decyzja należny do gminy. Można wymieniać pisma ale to potrwa typowa walka z wiatrakami ale na razie nie poddaje się i do dzieła...